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新浪财经讯 8月7日消息,由观点地产机构主办的“2019博鳌房地产论坛”于8月6日-9日在海南举行。主题为“重构与平衡 地产的多维世界”。北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松,招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事刘伟等出席并进行了讨论。

以下为对话实录,略有删节:

刘伟:今天上午好几位经济学家都说了趋势上的判断,我们在实际操作当中经常都被经济学家给误导,有各种各样的观点。

巴曙松:你在陈淮教授刚讲完之后就说这话,是什么意思?陈淮教授刚说完,你马上就补这一句,你针对性太明显了。(又引来一阵笑声)

刘伟:刚才经济学家给的信息量很大,对未来的需求和对这个行业的看法,我不说给大家信心,起码大家应该看到,我们城镇化的水平也好,我们严控条件下的一些房地产机会也好,实际上这个行业还是充满着机会的,14亿人要住得更好,机会是在的,作为我们这个行业来讲,我觉得应该是很自豪的一件事,这个前景是好的,但是也要看到,那么多年的高速发展,它总会有一个收敛。这种增速应该是新开发量的增速,还有一个是房价的增速,用过去的经验,肯定是不行的。所以在这个情况下,我们作为一个企业,肯定会关注它的可持续发展。

我先回应一下巴教授刚才说到的一些指标。现在大家排名比较多的是销售排名,大家知道我们有很多项目是合作的,我不知道加这些量的时候,把重复的部分剔除没有,不要有一些“虚胖”。我想我们开发商自己销售的量加起来,一定比实际的量大,因为合作的项目,大家如果都并表,最后的量肯定是更大的。

巴曙松:观点指数明年排名的时候,要把税收和利润也得加进来,这样科学一点,或者把合作开发的重复的部分扣除。

刘伟:销售额的指标不上税,再加上也不是太严肃,用这个指标能反映一定的规模,而且作为房地产企业来讲,适度的规模也是需要的。

巴曙松:往多了说是为了什么?方便银行贷款,做营销可以吹?

刘伟:就像在班里学习成绩排名靠前的,都会觉得很光荣,不要老是班委,我们都是班里排在前面的,属于优秀学生。像我们的母公司招商局集团也用一些指标来考核我们,这些指标也是他们观察的项目,但是主要的不是销售额指标,更多的还是在利润率、周转方面。并且对负债率还是严控的。

对我们自身来说,对规模的定位,按照我们总部的要求,我们定位是做业界的招行。大家知道银行界有很多银行,有工农中建,但也有一个招商银行。这个招商银行规模没他们大,但是它在零售银行方面,在服务方面很有它的特色,口碑很好。我们对自己的定位不是追求规模最大,而是在这个行业里面非常有价值的,这是我们的追求。刚才你讲到规模、质量、效益,这三块我们非常清晰地把质量摆在首位,质量第一、效益优先、规模适度,这就是我们应对的方法。

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